LeadManager dibina dengan tujuan untuk pembinaan, perlombongan dan persekitaran jualan seni bina. Platform kami menawarkan butiran komprehensif merentasi pencapaian penting dalam mewujudkan projek, dipecahkan kepada empat peringkat: Konsep, Reka Bentuk & Dokumentasi, Pra-Pembinaan dan Pembinaan.

Kami meneliti butiran penting bagi peringkat projek di bawah—khusus untuk projek dalam Filipina —lengkapkan dengan gambaran ringkas tentang perkara yang termasuk dalam setiap peringkat.

Konsep

• Tender/Pertandingan Reka Bentuk
• Dianugerahkan Kontrak Reka Bentuk/Pemenang Pertandingan
• Perancangan Awal
• Pengezonan semula
• Ditangguh
• terbengkalai

Sebelum sebarang projek boleh dimulakan, garis besar atau konsep asas mesti diwujudkan. Semasa peringkat perancangan awal ini, rancangan pembangunan konsep, yang merangkumi skop projek, dibuat, dan kajian kebolehlaksanaan boleh dijalankan untuk mengkaji potensi pembangunan yang dicadangkan. Di sinilah pemaju melihat daya maju kewangan dan permintaan di kawasan itu untuk projek mereka.

Kajian mungkin termasuk penilaian alam sekitar dan menilai sebarang kesan ke atas nilai warisan sedia ada untuk komuniti—biasanya terdapat tempoh perundingan komuniti.

Sebagai sebahagian daripada pelan induk pembangunan Filipina, tanah atau tapak pembangunan semula dijual dengan garis panduan khusus tentang perkara yang boleh dibangunkan di kawasan itu. Sama ada projek itu untuk kegunaan industri, kediaman atau komersial, ia perlu memenuhi pengezonan tanah yang telah diluluskan terlebih dahulu. Dengan cara ini, sebarang keputusan untuk mengezon semula tanah juga adalah atas budi bicara kerajaan—permohonan dan kelulusan pengezonan semula diproses oleh Pejabat Perancang dan Pembangunan Bandar atau Perbandaran.

Konsep: Rumusan

• Mencadangkan projek
• Menilai model perniagaan
• Memutuskan sama ada untuk meneruskan
• Melantik pereka, perunding dan jurutera

---

Reka Bentuk & Dokumentasi

• Rancangan Dalam Proses
• Aplikasi Reka Bentuk
• Kelulusan Reka Bentuk
• Dokumentasi Sedang Dijalankan
• Permohonan Bangunan
• Kelulusan Bangunan
• Tapak Untuk Dijual
• Ditangguh
• terbengkalai

Sebaik sahaja seorang arkitek atau pereka telah dilantik, biasanya melalui rundingan terus atau tender reka bentuk, pelan lakaran boleh dimulakan. Pelan lakaran ialah lukisan awal yang membantu menentukan skop projek serta membuka jalan untuk menyerahkan aplikasi reka bentuk atau aplikasi pembangunan.

semasa Aplikasi Reka Bentuk, pemaju atau arkitek akan menyerahkan reka bentuk skematik yang telah siap kepada lembaga perancangan kerajaan tempatan untuk kelulusan. Badan pentadbir ini akan menyemak skop, jenis dan dimensi projek untuk menyemak sama ada ia mematuhi undang-undang alam sekitar setempat, spesifikasi bangunan dan gambar rajah teknikal.

Kelulusan pertama yang akan diproses ialah pelepasan Barangay. Ia adalah pelepasan untuk membina, merobohkan atau menggali di tapak projek. Untuk pembangunan yang menimbulkan risiko kepada alam sekitar, seperti projek utiliti, Sijil Pematuhan Alam Sekitar diperlukan.

Bagi projek berskala besar, kelulusan daripada Lembaga Kawal Selia Perumahan dan Guna Tanah (HLURB) juga diperlukan. Agensi kerajaan ini membantu kerajaan tempatan dalam penyediaan dan kelulusan rancangan guna tanah yang komprehensif, pembangunan dan pengawalseliaan perumahan.

Dokumentasi Sedang Dijalankan merujuk kepada reka bentuk terperinci yang biasanya dilakukan selepas reka bentuk awal diluluskan—sesetengah pembangun memilih untuk mengusahakan reka bentuk terperinci mereka sementara menunggu reka bentuk skema asal mereka diluluskan. Reka bentuk terperinci adalah cetak biru untuk projek dan biasanya disiapkan oleh arkitek, jurutera atau pembina. Dokumen ini akan digunakan untuk proses tender dan untuk mengemukakan permohonan pelan bangunan dan pelan struktur.

Permohonan pelan bangunan dan pelan struktur dikemukakan kepada pejabat Pegawai Bangunan, di Pejabat Kerajaan Bandar atau Perbandaran. Setelah permohonan ini diluluskan, permit untuk memulakan kerja pembinaan hendaklah diperolehi daripada pejabat Pegawai Bangunan.

Reka Bentuk & Dokumentasi: Ringkasan

• Menentukan cara projek sesuai dengan kawasan tempatan
• Mentakrifkan ciri luaran dan menentukan produk luaran
• Mengemukakan pelan untuk kelulusan dan mendapatkan kelulusan
• Perancangan dan penggubalan lukisan atau skema seni bina yang mendalam
• Spesifikasi produk yang akan digunakan secara dalaman
• Melibatkan perunding dan jurutera
• Penyediaan dokumentasi tender

---

Pra-Pembinaan

• Ungkapan Minat
• Tender Dipanggil
• Tender Dipanggil (Petender Disenaraikan)
• Tender Ditutup
• Tender Ditutup (Petender Disenaraikan)
• Dianugerahkan Kontrak/Pembina Dilantik
• Ditangguh
• terbengkalai

Kontraktor utama boleh dilantik pada mana-mana peringkat projek; mereka juga boleh dilantik dalam beberapa cara yang berbeza.

Banyak projek, termasuk projek utama yang dibiayai oleh swasta dan pembangunan yang dibiayai kerajaan, memerlukan pembina dipilih melalui proses tender. Untuk kontrak reka bentuk dan bina, pembidaan mungkin berlaku pada mana-mana peringkat proses pembangunan.

Pembina yang berpotensi, atau kontraktor, dimaklumkan atau dipelawa untuk membuat tender untuk kontrak pembinaan.

Setelah tender dipelawa, masa yang ditetapkan diperuntukkan untuk proses keputusan dijalankan. Ini boleh mengambil masa sebulan atau lebih untuk projek utama yang dibiayai swasta dan pembangunan yang dibiayai kerajaan, dan dua hingga empat minggu untuk projek kecil yang dibiayai oleh swasta.

Beberapa jenis kontrak biasa termasuk:

• Tender terbuka: Tender diiklankan secara terbuka kepada semua bangunan atau firma kontrak untuk membuat tawaran.
• Pilih tender: Beberapa bangunan atau firma kontrak terpilih dijemput untuk mengemukakan tawaran tender. Ekspresi minat (EOI) atau pendaftaran minat (ROI) boleh dilanjutkan terlebih dahulu. Peluang eksklusif ini sering digunakan untuk projek komersial di mana jadual tender tidak didedahkan.
• Tender prakelayakan: Tender kerajaan yang lebih khusus selalunya memerlukan pembina untuk dipralayakan ke tahap keupayaan tertentu sebelum ia boleh dipertimbangkan untuk tender. Dalam kebanyakan kes, bangunan atau firma kontrak perlu berdaftar dengan kerajaan. Tender prakelayakan boleh dinyatakan sebagai terbuka atau
• Kontrak yang dirundingkan: Pasukan pembangunan mungkin sudah mempunyai satu atau dua pembina dalam fikiran untuk projek berdasarkan reputasi pembina atau hubungan sedia ada daripada projek sebelumnya. Pembangun akan merundingkan kos, jangka masa, syarat khas dan, setelah dipersetujui, akan menandatangani kontrak untuk melantik pembina pilihan.

Jenis kontrak lain termasuk reka bentuk dan bina; kejuruteraan, perolehan dan pembinaan (EPC); dan membangun dan membina, iaitu jenis kontrak tidak formal yang digunakan oleh BCI untuk projek di mana syarikat membangunkan projek itu juga sedang membina.

Pra-Pembinaan: Ringkasan

• Pengiklanan untuk kontraktor mengemukakan tawaran/cadangan
• Harga sumber kontraktor untuk produk, buruh atau perkhidmatan tertentu
• Menyenarai pendek kontraktor pilihan
• Menilai kontraktor berdasarkan harga, kualiti, pengalaman, jangka masa dan pilihan subkontraktor
• Pemberian kontrak utama

---

Pembinaan

• Kontraktor Utama Di Tapak
• Kerja-kerja Tapak Dimulakan
• Pembinaan Dimulakan
• Ditangguh
• terbengkalai
• Tender Subkontraktor Dipanggil
• Tender Subkontraktor Ditutup
• Subkontraktor Petender Disenaraikan
• Subkontraktor Dilantik
• Subkontraktor Tender Ditangguh
• Tender Subkontraktor Terbengkalai

Kontraktor Utama Di Tapak merujuk kepada apabila kontraktor utama, bukannya subkontraktor, menjalankan kerja hadapan/awam/tapak. Sebuah projek dilaporkan sebagai Kontraktor Utama Di Tapak jika kerja-kerja hadapan akan mengambil masa lebih lama daripada empat minggu; jika kerja-kerja akan mengambil masa kurang daripada empat minggu, maka projek itu akan dilaporkan sebagai Pembinaan Dimulakan.

Apabila subkontraktor menjalankan kerja-kerja awal, projek itu dilaporkan sebagai Kerja-kerja Tapak Dimulakan. Kerja-kerja hadapan ini selalunya melibatkan perobohan, pembersihan dan pembersihan, cerucuk dan boring, kerja asas dan pembaikan tapak. Satu projek kemudiannya dilaporkan sebagai Pembinaan Dimulakan sebaik sahaja papak konkrit diletakkan atau asas sedang didirikan.

Pembinaan: Ringkasan

• Memilih perdagangan/subkontraktor
• Mewujudkan kehadiran tapak/memulakan kerja awal dan membolehkan
• Memulakan kerja-kerja pembinaan
• Menguruskan belanjawan pembinaan dan jangka masa

---

Hubungi kami hari ini untuk mendapatkan maklumat lanjut tentang cara LeadManager boleh membantu perniagaan anda.