LeadManager được xây dựng cho mục đích xây dựng, khai thác và môi trường bán hàng kiến trúc. Nền tảng của chúng tôi cung cấp thông tin chi tiết toàn diện về các cột mốc quan trọng trong việc thiết lập một dự án, được chia thành bốn giai đoạn: Ý tưởng, Thiết kế & Tài liệu, Tiền xây dựng và Xây dựng.

Chúng tôi xem xét các chi tiết chính của các giai đoạn dự án bên dưới — cụ thể cho các dự án trong Malaysia—Đầy đủ với tổng quan ngắn gọn về những gì mỗi giai đoạn bao gồm.

Kế hoạch tổng quan

• Đấu thầu thiết kế / Cạnh tranh
• Hợp đồng thiết kế được trao / Người chiến thắng cuộc thi
• Lập kế hoạch sớm
• Phân vùng
• Hoãn lại
• Bị bỏ rơi

Trước khi bất kỳ dự án nào có thể bắt đầu, một phác thảo hoặc khái niệm cơ bản phải được thiết lập. Trong giai đoạn lập kế hoạch ban đầu này, một nghiên cứu khả thi có thể được tiến hành. Đây là nơi mà nhà phát triển xem xét khả năng tài chính và nhu cầu trong khu vực cho dự án của họ.

Đối với các dự án nhỏ hơn, tính khả thi có thể khá không chính thức. Đối với các dự án lớn hơn và những dự án liên quan đến các cơ quan chính phủ, có thể cần phải có một nghiên cứu khả thi chính thức.

Các nghiên cứu khả thi chính thức xem xét tiềm năng của sự phát triển được đề xuất. Các nghiên cứu có thể bao gồm đánh giá môi trường và đánh giá bất kỳ ảnh hưởng nào đến các giá trị di sản hiện có đối với cộng đồng — thường có một giai đoạn tham vấn cộng đồng.

Là một phần của quy hoạch tổng thể phát triển của Malaysia, các khu đất hoặc khu tái phát triển được bán với các hướng dẫn cụ thể về những gì có thể được phát triển trong khu vực đó. Cho dù dự án được sử dụng cho mục đích công nghiệp, dân cư hay thương mại, nó phải đáp ứng quy hoạch của khu đất đã được phê duyệt trước. Theo cách này, bất kỳ quyết định nào để phân chia lại đất đai cũng do chính phủ quyết định.

Khái niệm: Tóm tắt

• Đề xuất dự án
• Đánh giá mô hình kinh doanh
• Quyết định xem có nên tiếp tục hay không
• Bổ nhiệm nhà thiết kế, nhà tư vấn và kỹ sư

---

Tài liệu thiết kế

• Các kế hoạch đang được tiến hành
• Ứng dụng thiết kế
• Phê duyệt thiết kế
• Tài liệu Đang được Tiến hành
• Xây dựng ứng dụng
• Phê duyệt xây dựng
• Trang web để bán
• Hoãn lại
• Bị bỏ rơi

Khi một kiến trúc sư hoặc nhà thiết kế đã được chỉ định, các kế hoạch phác thảo có thể bắt đầu - đây là những bản vẽ ban đầu giúp xác định phạm vi của dự án và mở đường cho việc đệ trình đề xuất phát triển.

Một đề xuất phát triển liên quan đến một số đơn gửi tới Hội đồng địa phương và Chính quyền địa phương. Các ứng dụng, xác định các điểm như sử dụng đất được đề xuất, tỷ lệ lô đất hoặc chiều cao xây dựng, bao gồm:

• Vấn đề đất đai
• Lệnh phát triển (DO)
• Công việc làm đất
• Kế hoạch xây dựng
• Đường & hệ thống thoát nước
• Ánh sáng đường phố
• Kế hoạch cảnh quan

Mỗi ứng dụng có thể được nộp một hoặc có thể được nộp cùng nhau. Trung tâm Một cửa (OSC) điều phối việc phê duyệt các ứng dụng thông qua chính quyền địa phương và các cơ quan kỹ thuật, chẳng hạn như Sở Công chính và Sở Thoát nước và Thủy lợi.

Lệnh Phát triển, hoặc Kebenaran Merancang (KM), phác thảo thiết kế và phạm vi cụ thể của dự án dự định. Nếu có bất kỳ thay đổi nào đối với thiết kế hoặc phạm vi dự án ban đầu, thì DO mới phải được đệ trình. Một nhà lập kế hoạch thành phố hoặc nhà tư vấn lập kế hoạch sẽ thay mặt nhà phát triển nộp đơn DO cho Phòng Kế hoạch Chính quyền địa phương.

Trong trường hợp không có Trung tâm Một cửa ở Đông Malaysia, người nộp đơn phải gửi các tài liệu phát triển của họ đến các cơ quan khác nhau để được chấp thuận. Quá trình này khác với Sabah và Sarawak.

Sabah

Các đề xuất phát triển được gửi đến Hội đồng Kế hoạch Nhà nước thông qua Chính quyền địa phương. Sau khi Hội đồng Quy hoạch Nhà nước cho phép phát triển dự án, Chính quyền địa phương sẽ xử lý đề xuất để phê duyệt.

Quy trình gửi và phê duyệt trực tuyến mới, được gọi là Giấy phép lập kế hoạch điện tử (ePP) được đưa ra vào tháng 2 năm 2020; tuy nhiên, nó hiện chỉ được sử dụng trong Dewan Bandaraya Kota Kinabalu và Sandakan. 

Sarawak

Đơn đăng ký phải được gửi đến Phòng đo đạc và đất đai ở Kuching; Giám đốc sẽ xem xét đơn trước khi giao cho thư ký và cố vấn lập kế hoạch của Cơ quan Kế hoạch Nhà nước (SPA). Việc chấp thuận đề xuất của họ sẽ thấy các tài liệu được chuyển đến Giám đốc Bộ phận SPA, người sau đó sẽ thông báo cho người nộp đơn về sự thành công của họ và yêu cầu thanh toán.

Tài liệu Đang được Tiến hành đề cập đến các thiết kế chi tiết thường được thực hiện sau khi DO đã được phê duyệt. Những thiết kế này là bản thiết kế cho dự án và thường được hoàn thành bởi kiến trúc sư, kỹ sư hoặc nhà xây dựng. Những tài liệu này sẽ được sử dụng cho quá trình đấu thầu và nộp đơn đăng ký kế hoạch xây dựng.

Đơn xin quy hoạch xây dựng, hoặc Pelan Bangunan, được nộp cho Cục Xây dựng Chính quyền địa phương thông qua Người đệ trình chuyên nghiệp (PSP) —một cá nhân đã đăng ký làm Kiến trúc sư với Lembaga Arkitek Malaysia (LAM), hoặc với tư cách là Kỹ sư chuyên nghiệp với Hội đồng Kỹ sư Malaysia (BEM).

Sau khi các đơn đăng ký này được chấp thuận, giấy phép khởi công xây dựng công trình phải được cấp qua Chính quyền địa phương ở Đông Malaysia, hoặc từ Chính quyền địa phương, thông qua sự điều phối của Trung tâm Một cửa ở Tây Malaysia.

Thiết kế & Tài liệu: Tóm tắt

• Xác định cách các dự án phù hợp với khu vực địa phương
• Xác định các đặc điểm bên ngoài và xác định các sản phẩm ngoại thất
• Đang đệ trình các kế hoạch để được phê duyệt và được chấp thuận
• Lập kế hoạch chuyên sâu và soạn thảo các bản vẽ hoặc phương án kiến trúc
• Đặc điểm kỹ thuật của sản phẩm được sử dụng trong nội bộ
• Thu hút các nhà tư vấn và kỹ sư
• Chuẩn bị hồ sơ mời thầu

---

Tiền xây dựng

• Biểu hiện quan tâm
• Đã gọi thầu
• Đã gọi thầu (Đã liệt kê đấu thầu)
• Đấu thầu đã kết thúc
• Đã kết thúc đấu thầu (Đã liệt kê danh sách đấu thầu)
• Hợp đồng được trao / Người xây dựng được chỉ định
• Hoãn lại
• Bị bỏ rơi

Nhà thầu chính có thể được chỉ định ở bất kỳ giai đoạn nào của dự án; họ cũng có thể được bổ nhiệm theo một số cách khác nhau.

Nhiều dự án, đặc biệt là các dự án do chính phủ tài trợ, yêu cầu các nhà xây dựng phải được lựa chọn thông qua quá trình đấu thầu. Điều này có thể xảy ra ở hầu hết mọi giai đoạn của quá trình phát triển, nhưng nó thường xảy ra nhất sau khi phê duyệt thiết kế đã được cấp và khi bắt đầu có tài liệu chi tiết hơn. Các nhà xây dựng hoặc nhà thầu tiềm năng được thông báo hoặc mời thầu cho hợp đồng xây dựng.

Sau khi đấu thầu được mời, một thời gian nhất định sẽ được phân bổ cho quá trình quyết định diễn ra. Thời gian này thường kéo dài từ hai đến bốn tuần, nhưng có thể mất vài tháng đối với một số dự án.

Một số loại hợp đồng phổ biến bao gồm:

• Mở thầu: Hồ sơ dự thầu được quảng cáo công khai cho tất cả các công ty xây dựng hoặc hợp đồng để nộp thầu.
• Chọn thầu: Một số công ty xây dựng hoặc hợp đồng được chọn được mời nộp hồ sơ dự thầu. Biểu hiện quan tâm (EOI) hoặc đăng ký quan tâm (ROI) có thể được gia hạn trước. Những cơ hội độc quyền này thường được sử dụng cho các dự án thương mại mà tiến độ đấu thầu không được tiết lộ.
• Đấu thầu sơ tuyển: Các đấu thầu cụ thể hơn của chính phủ thường yêu cầu nhà xây dựng phải được sơ tuyển ở một mức năng lực nhất định trước khi họ có thể được xem xét tham gia đấu thầu. Trong hầu hết các trường hợp, tòa nhà hoặc các công ty hợp đồng cần phải đăng ký với chính phủ. Các đấu thầu sơ tuyển có thể được chỉ định là mở hoặc
• Hợp đồng thương lượng: Nhóm phát triển có thể đã nghĩ đến một hoặc hai người xây dựng cho một dự án dựa trên danh tiếng của người xây dựng hoặc mối quan hệ hiện có từ các dự án trước đó. Nhà phát triển sẽ thương lượng về chi phí, khung thời gian, các điều kiện đặc biệt, và sau khi đã đồng ý, sẽ ký hợp đồng để chỉ định nhà xây dựng được lựa chọn.

Các loại hợp đồng khác bao gồm thiết kế và xây dựng; kỹ thuật, mua sắm và xây dựng (EPC); và phát triển và xây dựng, là một loại hợp đồng không chính thức được BCI sử dụng cho các dự án mà công ty phát triển dự án cũng đang xây dựng.

Tiền xây dựng: Tóm tắt

• Quảng cáo để các nhà thầu nộp một hồ sơ dự thầu / đề xuất
• Các nhà thầu định giá các sản phẩm, lao động hoặc dịch vụ cụ thể
• Danh sách ngắn các nhà thầu ưu tiên
• Đánh giá nhà thầu dựa trên giá cả, chất lượng, kinh nghiệm, khung thời gian và lựa chọn nhà thầu phụ
• Trao hợp đồng chính

---

Thi công

• Nhà thầu chính trên công trường
• Công trình trang web đã bắt đầu
• Khởi công xây dựng
• Hoãn lại
• Bị bỏ rơi
• Đã gọi thầu thầu phụ
• Nhà thầu phụ đã đóng thầu
• Nhà thầu phụ đấu thầu được liệt kê
• (Các) nhà thầu phụ được chỉ định
• Nhà thầu phụ Hoãn đấu thầu
• Nhà thầu phụ Đấu thầu bị Bỏ rơi

Nhà thầu chính trên công trường đề cập đến khi nhà thầu chính, chứ không phải nhà thầu phụ, đang đảm nhận các công việc chuyển tiếp / dân dụng / công trường. Một dự án được báo cáo là Nhà thầu chính trên công trường nếu công việc chuyển tiếp sẽ mất hơn bốn tuần; nếu công việc sẽ kéo dài dưới bốn tuần, thì dự án sẽ được báo cáo là Khởi công xây dựng.

Khi một nhà thầu phụ thực hiện các công việc ban đầu, dự án được báo cáo là Công trình trang web đã bắt đầu. Các công việc chuyển tiếp này thường liên quan đến việc phá dỡ, dọn dẹp và đục khoét, đóng cọc và doa, các công việc nền móng và khắc phục hiện trường. Một dự án sau đó được báo cáo là Khởi công xây dựng khi tấm bê tông đang được đặt hoặc nền móng đang được thiết lập.

Xây dựng: Tổng hợp

• Lựa chọn ngành nghề / nhà thầu phụ
• Thiết lập sự hiện diện của địa điểm / bắt đầu sớm và cho phép hoạt động
• Khởi công công trình xây dựng
• Quản lý ngân sách và khung thời gian xây dựng

---

Liên hệ chúng tôi ngay hôm nay để biết thêm thông tin về cách LeadManager có thể giúp doanh nghiệp của bạn.