LeadManager 專為建築、採礦和建築銷售環境而構建。我們的平台提供了建立項目的關鍵里程碑的全面詳細信息，分為四個階段：概念、設計和文檔、預施工和施工。

我們檢查以下項目階段的關鍵細節——特別是在 菲律賓 —以下簡述每個階段包括的內容。

構思

• 設計合約招標/設計比賽
• 設計合約判授/設計比賽優勝者
• 前期規劃
• 土地用途改劃
• 擱置
• 中止

在任何項目可以開始之前，必須建立一個基本的大綱或概念。在這個早期規劃階段，制定了涵蓋項目範圍的概念開發計劃，並且可以進行可行性研究以檢查擬議開發的潛力。這是開發商查看該地區項目的財務可行性和需求的地方。

研究可能包括環境評估和評估對社區現有遺產價值的任何影響——通常有一個社區諮詢期。

作為菲律賓發展總體規劃的一部分，出售土地或重建用地時附有關於該地區可開發項目的具體指導方針。無論項目是工業、住宅還是商業用途，都必須符合預先批准的土地分區。這樣，任何重新劃分土地的決定也由政府自行決定——重新劃分申請和批准由市或市規劃和發展辦公室處理。

構思：總結

• 提出項目
• 評估商業模式
• 決定是否繼續
• 任命設計師、顧問和工程師

---

設計及文件草擬

• 設計進行中
• 設計審批
• 設計通過
• 文件編製進行中
• 申請施工同意書
• 批准施工同意書
• 土地出售
• 擱置
• 中止

一旦任命了建築師或設計師，通常通過直接談判或設計招標，草圖計劃就可以開始了。草圖計劃是早期的圖紙，有助於確定項目範圍並為提交設計申請或開發申請鋪平道路。

中 設計審批，開發商或建築師將完成的方案設計提交當地政府規劃委員會批准。該管理機構將審查項目的範圍、類型和尺寸，以檢查其是否符合當地的環境法律、建築規範和技術圖表。

要處理的第一個批准是描籠涯許可。它是在項目現場建造、拆除或挖掘的許可。對於對環境構成風險的開發項目，例如公用事業項目，需要環境合規證書。

對於大型項目，還需要獲得住房和土地使用監管委員會 (HLURB) 的批准。該政府機構協助地方政府制定和批准綜合土地使用計劃、開發和住房監管。

文件編製進行中 是指通常在初始設計獲得批准後進行的詳細設計——一些開發人員選擇在等待其原始原理圖設計獲得批准的同時進行詳細設計。詳細設計是項目的藍圖，通常由建築師、工程師或建築商完成。這些文件將用於招標過程並提交建築計劃和結構計劃申請。

建築計劃和結構計劃申請提交給市或市政府辦公室的建築官員辦公室。一旦這些申請獲得批准，必須從建築官員辦公室獲得開始建築工程的許可證。

設計及文件草擬：總結

• 定義項目如何融入當地
• 定義項目範圍並指定外部結構材料
• 提交設計審批並獲得批准
• 深入規劃和起草建築圖則或方案
• 指定內部使用的產品規格
• 聘請顧問和工程師
• 準備招標文件

---

施工前

• 意向書
• 招標
• 招標（投標者名單）
• 招標截止
• 招標截止（投標者名單）
• 合約判授/委任承建商
• 擱置
• 中止

可以在項目的任何階段任命主承包商；他們也可以通過多種不同的方式任命。

許多項目，包括大型私人投資項目和政府資助的開發項目，都需要通過招標程序選擇建築商。對於設計和施工合同，招標可能發生在開發過程的任何階段。

通知或邀請潛在的建築商或承包商投標建造合同。

一旦招標被邀請，就會分配一個確定的時間來進行決策過程。對於大型私人資助項目和政府資助的開發項目，這可能需要一個月或更長時間，對於小型私人資助項目，可能需要兩到四個星期。

一些常見的合同類型包括：

• 公開招標：本次招標向所有建築或承包公司公開進行投標。
• 選擇性招標：邀請少數幾家建築或承包公司投標。可能預先邀請意向表達 (EOI) 或意向登記 (ROI)。這些獨家機會通常用於不披露招標時間表的商業項目。
• 資格預審招標：更具體的政府招標通常要求建築商通過資格預審達到一定的能力水平，然後才能考慮投標。在大多數情況下，建築或承包公司需要在政府註冊。資格預審的投標可以指定為公開或非公開。
• 談判合同：開發團隊可能已經為一個項目考慮了一個或兩個建設者，這取決於建設者的聲譽或與以前項目的現有關係。開發商將協商成本、時間框架、特殊條件，一旦達成一致，將簽署合同以指定選定的建築商。

其他合同類型包括設計和建造；設計、採購、施工總承包（EPC）；以及發展商承建，這是一種非正式合同類型，BCI 用於發展商同時自己建造的項目。

施工前：總結

• 邀請承包商投標/提交建議書
• 承包商採購特定產品、勞動力或服務
• 篩選入圍承包商
• 根據價格、質量、經驗、時間效率和分包商的選擇以評估承包商
• 主承包合約判授

---

施工

• 主體工程即將展開
• 其他地盤工程展開
• 主體工程展開
• 擱置
• 中止
• 分包商招標
• 分包商招標截止
• 分包商投標者名單
• 委任分包商
• 分包商招標擱置
• 分包商招標取消

主體工程即將展開 是指主承包商，而不是分包商，在進行前期/土木/地盤工程。一個項目被報告為 主體工程即將展開 代表前期工程需要超過四個星期；如果工程需要不到四個星期，那麼該項目將被報告為 主體工程展開.

當分包商進行早期工程時，該項目被報告為 其他地盤工程展開，這些前期工程通常涉及拆卸、清理和挖掘、打樁和鑽孔、地基工程和現場修復。一旦完成鋪設混凝土或完成地基，項目將會報告為 主體工程展開 。

施工：總結

• 選擇分包商
• 搭建地盤/開展前期工程
• 開始建築工程
• 管理建設預算和時間表

---

聯絡 我們，了解 LeadManager 如何幫助您的業務。